据《每日邮报》报道，佛州、德州、加州已成为美国房市降温核心，全美14个房价同比下跌的主要大都市区中，12个集中于此三州。

德州达拉斯跌幅领跑，佛州、加州多市场回落

其中，德州达拉斯房价同比跌幅最大，达7.6%；佛州迈阿密、奥兰多等多市房价回落；加州奥克兰、洛杉矶等四市下跌，奥克兰跌幅5.6%，居全美第二。

“阳光地带”不再坚挺，降温范围扩大

此前表现稳健的“阳光地带”市场也出现下行，乔治亚州亚特兰大、科罗拉多州丹佛等城市房价开始回落。

需求萎缩致市场冷却

Redfin数据显示，去年12月全美待售房屋同比减少5.9%，降至2022年4月以来最低。因房价偏高，购房者态度审慎，需求持续萎缩。

卖家拒降价，市场陷入僵局

需求疲软下，多数卖家选择撤盘而非降价，去年12月新挂牌房源同比下降4.9%。尽管多地回调，全美房价整体仍处高位，2023年12月房屋中位成交价同比涨0.5%，达428742美元，创同期新高。

高房价劝退买家，部分城市仍上涨

高房价仍令不少潜在买家退场，但底特律、纽瓦克、圣路易斯去年房价涨幅显著，同比分别达8.9%、8%和7.8%。

抵押贷款利率高企，成交周期延长

当前美国抵押贷款利率约6%，为疫情低点两倍。去年12月房屋平均成交周期达60天，创近十年同期新高；4万笔购房交易取消，取消率达16.3%，为2017年以来同期最高。

房价折扣扩大，休斯顿成交周期最长

去年12月成交房屋平均较挂牌价低1.8%，为2022年12月以来最大折扣；休斯顿成交周期最长，平均79天，同比延长19天。

卖家陷入困境，房屋养护成关键

当前卖家保本难度大，部分近五年购房者扣除相关费用后面临负资产。专家建议，卖家应保持房屋良好状态、提前提供验房报告以吸引买家。