芝加哥讯，2026年2月7日】据CBRE及芝加哥房地产经纪人协会数据，2026年初芝加哥地产复苏向好，住宅、商业市场均现积极信号，叠加即将生效的ADU新法令，多重利好显现，但可负担性仍是核心议题。

住宅市场流动性改善，2025年大芝加哥地区房屋销量89100套（同比微增0.6%），中位数售价37.5万美元（同比涨超5%）。2026年1月淡季交易活跃，延续去年12月态势

利率锁定效应减弱推动这一变化，预计2026年房屋库存增长10%，但房源仍低于2019年水平，买家竞争依旧激烈，房价涨幅将趋缓。

商业地产是复苏主力：CBD办公租赁量较前三年均值增25%，优质空间供应紧张，非核心A级、B级写字楼凭性价比受青睐。

多户住宅租赁需求集中在市区，2026年新增供应有限，租金涨幅预计放缓至2%（高于全国平均），市中心及近郊就业便利区域为投资热点。

工业与零售地产稳中有调：工业地产空置率微升但低于全国平均，专业空间韧性强；零售地产经调整后空置率平稳，社区服务型业态成主力。

政策方面，芝加哥ADU新法令将于2026年4月生效，放宽辅助住宅建设限制，配套可负担房源要求，助力缓解供应短缺。

可负担性仍是制约，房价租金高位叠加就业不确定性带来压力，联邦禁止机构收购独栋住宅、本地ADU法令及库存增长，有望优化供需。

展望2026年，芝加哥地产将稳步复苏，供需持续优化，虽存区域差异与可负担性挑战，但将从震荡调整转向稳健发展。