【加拿大乐活网lahoo.ca　冬天综述】一组大温哥华地区（Metro Vancouver）楼市数据令人意外：当地“炒房”比例已跌至1.7%，创下25年来最低纪录。​ 这意味着，市场每成交100套房产，仅不到2套为短期转手的炒房操作，主流买家均为刚需或改善型自住人群。​ 这与“温哥华房产投机盛行”的固有印象形成鲜明反差。

“赚快钱”时代落幕，炒房者大幅退场​ 目前大温房屋炒房（home flipping）占整体销售比例不足2%，这是大温哥华房地产局数据经Saretsky Group整理得出的结论，当前多数交易均面向自住最终用户。​ Saretsky Group创始人Steve Saretsky表示，这一趋势印证炒房活动跌至25年谷底。他解释：“一年半前买的公寓现在转手大概率亏损，没人愿意亏本炒房。”​ 他还澄清，过去多数“炒房客”并非专业投机者，而是普通买家——他们因房子一年多升值15万加元，萌生换房想法，本质是自住需求调整，而非投机。​ BC省炒房税落地“时机

BC省炒房税落地“时机滞后”，未赶上炒房热潮​ 2025年1月，BC省推出炒房税加强版，核心规则为：持有不满365天卖出缴20%利润税，365至730天税率递减，满两年免税；自住房持有满一年可享2万加元免税额。​ 但Steve Saretsky直言，政策落地时炒房热潮已退，将房价上涨归咎于炒房者是颠倒因果。​ “任何快速上涨的市场都会吸引投机者，是房价先暴涨，才引来投机者，而非反之。”他补充道。​ 数据显示，2007年大温炒房比例曾超15%，为20年峰值，后续仅2017年底、2022年初有小幅回升，整体持续下滑至如今的1.7%。

未来预警：2032年BC省房价或再涨27%？​ BC房地产协会（BCREA）报告预测，若当前“库存上升、建筑疲软、预售停滞”持续，2032年BC省房价或再涨27%。​ 报告将当前形势与2008年金融危机后对比：当时需求低迷致开发商停工、供应断崖，需求恢复后房价报复性飙升。​ 2010至2019年BC省房价累计涨47%，如今历史似在重演，只是高房价已让更多普通人难以购房。