《华尔街日报》20日分析指出，美国房市深陷难解的世代拉锯战：年轻人因高房价难以入市，期盼房价回落；有房屋主则担忧房价贬值侵蚀财富。两大群体利益对立下，即便政策制定者推出购屋友好举措，也难改市场残酷现实。报道称，延长50年房贷、调降利率等提议，虽能减轻月还款压力，却未触及住房危机核心——供应长期短缺，若需求被刺激而供给停滞，反而会进一步推高房价。

美国企业研究所（AEI）住房研究中心警告，若房贷利率降至4.5%但新屋供应未同步增加，未来三年房价或再涨三分之一，可见低成本贷款未必能让房子变得可负担。而对于“逐出大型租屋公司”的呼声，数据亦不乐观，约翰勃恩斯研究调查公司表示，这类机构全国房产持有率仅约1%，即便全面退出，也难扭转供需失衡格局。

房地产资讯网站Realtor.com推算，要让购房负担能力回归2019年水平，理论上有三条难行之路：其一，家庭收入大幅提升，若房价与利率不变，家庭收入中位数需增56%至约13.2万美元，即便工资涨速超房价，也至少需十年才能实现；其二，房贷利率回落至2.65%，这除非出现严重经济衰退否则难实现，且供应不足时下调利率，反而可能推高房价；其三，房价下跌35%，但这会导致屋主资产缩水，冲击消费、金融体系及整体经济，是决策者最不愿触碰的选项。

分析认为，政府因顾虑房市对经济的连锁反应，不愿为房价“降温”，白宫的住房政策构想虽获关注，却难改美国房市“零和游戏”的本质。深层难题在于，住房供应政策掌握在3.3万多个地方政府手中，各地独立制定土地及分区法规，推动全国统一改革难度极高。在年轻人购房难与屋主护房价的拉扯下，美国住房问题暂无简单解方，短期政策难破供需失衡根源，这场世代房市角力或将持续多年。