芝加哥市中心办公室空置率飙至28.2%历史新高，专家警告经济陷入螺旋式下滑
作者: 故渊
发布时间: 2026-02-09 20:17:09
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2025年芝加哥市中心办公室空置率攀升至28.2%，创下历史新高，较疫情前13.8%翻番有余，连续14季刷新纪录。远距办公常态化、伊州政策环境不佳及市场结构性分化是主要成因，全年企业净空置约37万平方呎，郊区市场同步承压至相同空置率。市场呈现明显分化，顶级办公楼租金五年增长26%，而次级物业空置率高企。专家警告，当前趋势或触发办公楼估值下滑、税负转嫁、人口外流等恶性循环，威胁芝加哥经济地位，市场改善步伐仍将缓慢。
远距工作兴起导致办公需求持续下降，是空置率走高的主因。2025年企业释出办公室面积比新承租面积多出约37万平方呎，净吸纳量连续第九次下降，即使已租出空间也多处于空置状态。郊区办公市场同样承压，第四季直租空置率亦达28.2%。
市场分化明显，顶级办公楼租金过去五年增长约26%，仍有稳定需求，但B级及次级办公楼空置率高、租金压力大。Wirepoints运行总编辑格伦农批评伊州政策繁琐、对企业不友善，认为其扼杀企业发展。
格伦农警告，办公楼估值下降将导致租金收入减少、房产税降低，负担或转嫁至住宅业主；进而引发裁员增加、服务品质下降、人口外流，最终让城市经济陷入螺旋式下滑，质疑芝加哥能否维持过往经济地位。各机构数据显示，2025年各季度空置率均处高位，市场改善步伐缓慢。
