2025年湾区房市明显降温，不少购房者退出市场，但部分高端邮递区号区域房价逆势走高，与整体趋势反差显著。

据《旧金山纪事报》援引Zillow数据，2024年12月至2025年12月，湾区房价上涨的邮递区号几乎都在旧金山市和圣马刁县，东湾、圣荷西等其他区域则出现明显下跌。

2024年的购房挑战在2025年仍未缓解，高贷款利率、经济波动、关税调整及移民渠道关闭，抑制了除高端房产外的购房需求，导致湾区房价平均下跌5%。即便2025年底利率小幅回落，房价仍居高不下，普通家庭难以参与竞价。

例外的是，旧金山94123邮递区号（含玛连纳、考霍洛高端社区）房价经通胀调整后年增3%。该区域与波度拉谷、阿赛顿等富裕社区，借人工智能产业蓬勃发展重回市场热点。

具体数据显示，波度拉谷94028邮递区号2025年平均房价400万美元，同比涨5.5%；旧金山94123区号210万美元，同比涨3.2%；阿赛顿94027区号780万美元，同比亦涨3.2%。

与之相反，屋仑、列治文、布利桑顿部分邮递区号房价跌幅超10%，疫情期间房价飙升的圣荷西、佛利蒙2025年也出现下跌。

人工智能推动旧金山及半岛房市回暖，或间接加剧南湾冷却。圣荷西房市依赖传统科技产业，受大型科技公司裁员影响陷入低迷，部分企业称人工智能是裁员原因之一。

南湾房市虽降温，但房屋供应仍紧张，房价远高于疫情前。2025年12月，圣荷西典型房价约138万美元，经通胀调整后较2019年同期高出16%。

同时，旧金山、圣马刁县房价虽下半年回升，整体仍低于疫情前，分别下跌约22%和7%。

裁员与高利率将大量首次购房者挤出市场，目前活跃看房者多为现有房主或新晋富裕的人工智能工程师，他们有能力支付高额首付甚至全现金购房。

这正是旧金山、圣马刁县高端社区房价稳定上涨的核心原因，而需基础维修的房屋则难寻买家。