当前美国房地产市场整体持续低迷，已基本转变为买家主导的市场，但加利福尼亚州却呈现出相反的发展态势。最新分析数据显示，尽管美国大部分地区的购房者如今都能以低于卖家要价的价格成交，但加州三大都会区的购房者，平均支付价格反而高于卖家标价。

房地产资讯平台Redfin发布的最新报告表明，全美国仅有四个城市的购房者经常以高于标价的价格购置房产。其中，旧金山的购房者支付的溢价最高，2025年当地房屋实际成交价较标价平均高出3.8%；圣荷西紧随其后，位列第三，购房者平均溢价为2.3%；屋仑排名第四，平均溢价达1.3%。

除加州之外，仅有新泽西州的纽瓦克市出现了与上述加州三大都会区类似的房价反常高企现象，当地购房者平均支付的溢价约为3.1%。

Redfin分析认为，加州湾区房价居高不下的原因，一方面得益于人工智能产业的蓬勃发展，另一方面也与当地就业岗位的增加密切相关。不过该机构同时指出，该地区房地产市场存在一种常见操作——先刻意压低房屋标价，进而引发购房者之间的竞价大战。Redfin首席经济师达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示：“目前在加州，能以低于标价购入房屋的情况仍然极为罕见，这一现象恰好彰显了加州房地产市场的强劲韧性。”

与加州形成鲜明对比的是，美国其他地区的房价普遍低迷，佛罗里达州便是典型代表，当地房屋成交价的折扣幅度最大。其中，西棕榈滩的购房者平均支付价格较标价低9.3%，罗德代尔堡、迈阿密和坦帕的房价折扣则在7%至9%之间。德克萨斯州的奥斯汀市也不例外，当地购房者平均以低于标价7.1%的价格购房。费尔韦瑟解释称，这一现象的背后，是加州以外地区的房地产市场在疫情期间曾一度繁荣，随后却出现下滑，导致房价波动加剧、折扣幅度也随之扩大。

Redfin的报告还提到，加州部分大都会区的房屋成交价格，预计会略低于广告标价。例如，洛杉矶都会区的平均成交价比标价低1.9%；河滨市则可能为加州购房者提供最优惠的价格，当地房屋平均售出价比标价低3.1%。

尽管如此，住房可负担性依然是加州面临的一大严峻挑战。Realtor.com近期发布的报告显示，加州目前有超过30%的在售房屋标价超过100万美元，这一比例高于2020年的约25%。当前加州住房供应持续紧张，新建房屋数量严重不足；与此同时，卖家似乎仍不愿在房屋销售中承受损失，这也导致房价始终居高不下。按照“30%法则”（即家庭用于偿还抵押贷款的支出不超过家庭收入的30%）来衡量，中等收入家庭在加州任何一个大都会区都无力购置房产。

根据加州房地产经纪人协会的最新数据，2025年12月加州房屋价格中位数为856,800美元，较同年11月下降0.4%，较2024年12月下降1.2%。

不过已有分析认为，加州房地产市场的情况有望得到改善。该协会主席塔玛拉·苏明斯基（Tamara Suminski）指出，随着年底房价涨幅放缓，以及抵押贷款利率降至近三年来的最低点，2026年加州房地产市场将变得更加乐观、健康且平衡，购房者也将获得更多选择机会。