据Freddie Mac（房地美）最新公布的数据显示，30年期固定抵押贷款利率已降至5.98%，这是近四年来该利率首次跌破6%关口，同时也创下了自2022年9月8日以来的最低水平，这一变化有望为春季房地产市场注入动力。

回顾今年以来的市场表现，房贷利率始终在6%上下波动，相比之下，去年2月该利率的平均水平为6.76%，当前利率较去年同期已有明显回落。

Freddie Mac首席经济学家山姆·哈特尔（Sam Khater）在一份声明中指出：“这是三年半以来，30年期固定利率房贷首次进入5%区间，甚至比上周刚刚刷新的阶段性低点还要更低。”他强调，这一利率水平，再加上当前在售房源供应情况的改善，具有重要意义，将在春季购房旺季吸引更多潜在购房者进入市场。

自疫情过后，美国房价迎来快速攀升，与此同时房贷利率持续高企，这一双重压力让许多潜在购房者被挡在房地产市场门外。在房源供应紧张的大背景下，今年1月美国全国房价中位数攀升至39.68万美元，创下历年1月的最高纪录。美国房地产经纪人协会（NAR）表示，房价中位数的上涨，意味着房价已连续31个月实现同比正增长。不过，市场目前已出现向好的转机：多位分析人士在接受美国广播公司（ABC News）采访时表示，当前工资涨幅已超过房价涨幅，同时购房者也迎来了近年来力度最大的购房折扣。

据Rocket Mortgage（火箭房贷）介绍，房贷利率每下降1个百分点，根据房屋总价的不同，每年可为购房者节省数千甚至上万美元的额外支出。

值得注意的是，去年美国二手屋销售量仍处于近30年来的低位。进入今年，尽管抵押贷款利率呈现利好购房的态势，但上个月房屋销售量却出现近四年来最大单月跌幅，年化销售增长率也创下两年多来的最低水平。房价的快速上涨与住房供应的短缺，仍让不少购房者只能将目光聚焦在房贷利率的变化上。