据《圣荷西信使报》（Mercury News）报道，2024年The Fay大厦正式开业之际，圣荷西市官员曾对这座建筑寄予厚望。这座23层、拥有336套公寓单元的高层建筑，被认为将产生变革性影响——不仅能填补当地住房资源的迫切缺口，还能有效带动市中心南入口区域的人流活力。

然而，这一位于Market街与Reed街交汇处、地处市中心时尚艺术区（SoFA）的住宅项目，如今却深陷高空置率与破产危机，也为圣荷西其他潜在的市中心开发项目蒙上了一层阴影。

为扭转这一局面，圣荷西市目前正启动一项创新性试点计划，力求稳定这一陷入财务困境的资产，同时重塑投资者对市中心项目的信心。

根据该市周二（24日）正式批准的「低收入住房券与股权计划」（Lower Income Voucher and Equity program），市政府将统一承租该大厦近200套公寓单元，通过租金补贴的方式降低居住成本，为中等收入家庭提供更多可负担住房；与此同时，市政府还将签署股权协议，保障自身能收回全部投资及相应利息。

值得注意的是，尽管距离疫情结束已过去数年，圣荷西的写字楼市场仍未实现复苏，空置率始终在30%左右徘徊。在此背景下，市政官员正致力于打造「居住、工作、娱乐」一体化的动态发展模式，推动市中心的全面复兴。

具体来看，The Fay大厦的39套单间公寓已全部租出，但一居室和两居室单元却长期处于空置状态，停车位不足是造成这一现象的部分原因。市政府数据显示，该大厦仅租出了31%的一居室单元和41%的两居室公寓。

圣荷西住房局局长埃里克·索利万（Erik Solivan）表示，市政府推出的这项新计划，初期五年内将投入1120万美元（可根据实际情况选择延期），覆盖197套住房，其中包括150套一居室公寓和47套两居室公寓。该计划将使这197套住房的租金，控制在当地中等收入（AMI）的80%至110%之间。

具体的租金调整方案为：一居室市场租金原本为3362美元，调整后将分为两部分——租户自付2909美元，再加上453美元的80% AMI补贴；两居室市场租金为4330美元，调整后租户自付3484美元，其余846美元由公共补贴承担。

此外，租金涨幅将受到严格限制，不得超过3%或消费者价格指数（CPI）中的较低值；初始阶段租金保持不变，未来十年内将逐步调整至市场正常水平。

根据市政府与Westbank集团子公司ASJ Development, LLC签订的协议条款，市政府将获得与1120万美元初始投资及利息相当的股权分红。

该计划的资金来源为选民批准的E号提案（Measure E）——这是一项房产转让税倡议，专项用于保障性住房建设、无家可归者预防及相关支持项目。

作为该计划的一部分，市政府还批准了公务员的租户优先权，涵盖警察、消防员以及市政厅周边工作人员，但这并不意味着这些公寓单元仅面向公共部门员工开放。