近日，美国南加州多家主流媒体纷纷将目光投向加州民用房地产市场，指出该地区购房市场的“崩盘”态势，与全国范围内房屋销售的普遍下滑有着本质区别：当前加州房价仍接近历史峰值，房贷利率居高不下，购房者的财务压力持续加大，房屋还款能力则有所下降。展望新的一年，加州房地产市场依旧面临着严峻的挑战。

洛杉矶日报、橙县纪事报、圣地牙哥论坛报等多家媒体近期相继刊发报道，结合最新市场数据及行业专家观点，对加州民用房地产市场的现状进行了深入剖析，明确指出加州当前购房市场的大幅萎缩，与全国房屋销售的下滑态势截然不同。

最新公布的数据显示，2023年至2025年期间，加州房屋总销售量为954423套，这一数字甚至低于2007年至2009年金融危机期间的125万套。这意味着，过去三年加州房屋销售量较全球金融危机时期房地产市场崩盘阶段，减少了24%。

与之形成鲜明对比的是，同一时期（2023-2025年）全美国房屋销售量达到1240万套，较2007-2009年期间的1090万套增长了13%。

事实上，过去三年间，全美房屋销售速度整体均呈放缓趋势。数据显示，过去三年全美房屋销售速度较过去18年的平均水平放缓了6%，而加州的销售速度则大幅下降了31%，降幅远高于全国平均水平。

另有新数据表明，2025年12月，加州房屋价格中位数为71万美元，较三年前上涨9%，仅比历史最高房价低5%；同期，全美房屋价格中位数在三年内上涨16%后，达到37.2万美元，创下历史新高。两相比较不难发现，加州房屋价格中位数几乎是全国水平的两倍。

行业专家分析认为，高房价、高房贷利率以及购房者还贷能力的下降，进一步加剧了加州购房市场的困境。过去三年里，房地美（Freddie Mac）发布的30年期平均抵押贷款利率，从2023年初的6.3%攀升至7.6%，并在2025年12月回落至6.2%。

财务负担方面，过去三年间加州购房者的财务压力增加了4%，而同期全国范围内，房贷还款额的增幅则达到11%。

加州房地产经纪人协会最新发布的报告显示，加州首次购房者的负担能力指数出现急剧下滑。2023年至2025年期间，加州仅有30%的购房家庭符合首套住房购买资格，这一比例低于2007-2009年期间的49%；而同期全国范围内，有54%的家庭具备购买住房的经济能力。