近期加拿大温哥华大温地区房价的大幅暴跌，让当地众多华人业主陷入巨大的经济压力与心理焦虑，一名业主在社交平台的分享更是引发了广泛共鸣。该业主还贷四年利息后，仍拖欠51万加元房贷，但其房屋价值已从最初的65万加元跌至48万加元，出现房价低于贷款余额的资不抵债情况，而这并非个例。有业主在房价高点入手公寓并选择浮动利率，四年间房屋价值下跌20%；还有业主的刚需房3个月内贬值25万加元，前期支付的首付全部亏空，即便房价近乎腰斩，购房者仍需继续偿还房贷。

房价下跌对不同购房者的影响存在差异，已完成交房的业主虽面临资产账面缩水的压力，但暂无实际交割难题；而尚未完成交割的期房买家，正遭遇难以突破的现实困境。安省旺市的Vitor Almeida五年多前以67.5万加元认购了一套期房公寓，且已支付20%的首付款，如今该公寓的估值仅为59万加元，因房产当前价值低于认购价，他无法从贷款机构获得足额按揭贷款，导致房屋交割难以推进；还有网友表示自己的公寓即将在4月交房，原本计划贷款40万加元，可房屋当前估值恰好为40万加元，贷款办理陷入僵局，后续交房事宜也因此受影响。

与此同时，大温地区的公寓市场发展前景不容乐观。业内观点认为，该区域公寓市场已出现供过于求的状况，叠加消费降级、公寓管理费和地税居高不下，以及当地临签和移民政策收紧等多重因素，公寓市场在2030年前大概率会持续萧条，持有公寓的业主要么咬牙坚持还贷，要么只能选择割肉抛售止损；而独立屋市场则相对乐观，有望在今明两年迎来筑底反弹。

雪上加霜的是，BC省列治文的部分区域房产，还因一起原住民土地所有权案件面临估值大幅下跌的风险，BC省专业房屋评估师发出警告，受该案件影响，列治文相关区域的私有土地估值可能会大跌30%至40%。这起案件的源头可追溯至2025年夏天，BC省最高法院法官作出裁定，确认原住民部落Cowichan Tribes对列治文南部约7.5平方公里的土地拥有原住民所有权，且该所有权优先于私人土地所有权。这一判决带来的产权不确定性，让众多购房者选择退缩，也直接对当地的土地价值造成了显著冲击。

该土地所有权案件还引发了BC省议会的激烈辩论，保守党临时领袖Trevor Halford在议会中质问省长David Eby，指出当前部分房产估价报告已添加免责条款，在估值时暂不考虑土地索赔带来的影响，质疑省长未能兑现保护财产所有者权益的承诺。省长David Eby对此作出回应，称政府正与Cowichan Tribes针对判决结果展开谈判，且双方已明确约定，私有财产不在此次谈判的范围内，同时该案件在完成现有上诉程序后，还将被提交至加拿大最高法院进行审理。

面对这一事件引发的房产市场震荡，当地房产评估师行业的反应不尽相同。温哥华Aedis Appraisals公司总裁Jason Upton坦言，在房产交易中，只要涉事房产关联相关诉讼，买家大多会选择退缩，他也会直接向客户说明此类诉讼对房产购买价格可能产生的负面影响。