房主与租客心态差异显著

在线借贷及金融服务平台LendingTree于今年1月开展了一项美国房地产市场调查，共访谈1203名房主与797名无房者。调查结果清晰显示，房主与租客对于房地产市场的态度存在明显分歧。

在支持房市崩盘的群体中，不同身份者的核心诉求差异较大：租客群体中，有37%的人认为房价下跌能为自己创造更多购房机会，而持这一观点的房主仅占12%；与之相反，39%的房主希望通过房市崩盘降低物业税负担，关注这一问题的租客比例则仅为15%。

除此之外，还有部分受访者将房市崩盘视为推动市场与经济改革的契机。数据显示，33%的房主和26%的租客认为，房市崩盘有助于恢复市场稳定；另有23%的租客和15%的房主表示，这一情况或许能推动经济制度的改革完善。

房价预期：多数人仍看涨

尽管有31%的受访者希望房市出现崩盘，但对于未来房价走势，大多数人的预测仍偏向上涨：58%的租客和53%的房主预计，未来一年内房价将持续上升；在认为房价会下跌的人群中，仅有12%的租客和10%的房主预期房价跌幅会超过10%；同时，预期房价大幅上涨（涨幅超10%）的比例也不容小觑，租客中占比22%，房主中占比17%。

贷款利率攀升，购房压力凸显

近年来，抵押贷款利率从历史低位逐步攀升，无疑加重了购房者的经济负担。调查显示，42%的租客和45%的房主都担忧利率会长期维持在高位水平。

不过，受访者普遍认为，利率大幅飙升至7%以上的可能性较低：仅有15%的房主和21%的租客预测，明年抵押贷款利率会突破7%。

此外，调查还发现，35%的房主表示，自己目前享受的较低按揭利率，让他们失去了购买新房产的意愿；同时，25%的房主希望未来利率能回归到2020-2021年的历史最低水平，而抱有这一期望的租客仅占12%。

政治因素：房主与租客分歧明显

在政治因素对房市的影响上，房主与租客的观点也存在显著差异：当被问及“川普总统是否会对2026年房市产生积极影响”时，52%的房主表示认同，而持相同观点的租客仅占31%；另外，川普提出的“50年房贷”方案，在普通受访者中的受欢迎程度高于房地产行业内部，29%的房主和30%的租客表示，若该方案能提升自身购房能力，他们会考虑选择50年期限的贷款。

此次调查充分展现了当前美国房地产市场的复杂性：个人经济状况、房主或租客的身份差异，以及对政策、利率的预期，都在极大程度上影响着人们对房市的看法。尽管有部分人期待房市崩盘，但多数人仍对房价上涨持预期态度。