据《旧金山纪事报》（San Francisco Chronicle）报道，去年春季，旧金山的房主们曾遭遇一桩棘手事：他们将房产挂牌出售，却鲜少能吸引买家关注。然而仅仅过去不到一年，市场形势便发生了彻底反转。受人工智能（AI）热潮的推动，大量资金涌入该市，科技从业者与投资者纷纷加入购房行列，多至十几位买家争抢同一套房源的现象日益常见。

房地产经纪公司Redfin的最新统计数据显示，今年1月份，旧金山的有效房源数量不足1000套，创下自2020年1月以来的最低值。房源供应的再度收紧，已经为未来房价的上涨埋下了隐患。

这种市场变化并非仅仅因为旧金山的购房需求增加，更核心的原因在于，卖家并未同步增加房屋挂牌量——2024年至2025年间，新增挂牌房源数量基本稳定在6700套左右。

这一现象直接导致买家之间的竞争愈发激烈，尤其是在高端住房市场，即便没有更多新房源入市，房屋成交量依然出现了大幅攀升。

但令人疑惑的是，为何更多旧金山房主不抓住当前的市场良机，出售房产兑现收益呢？部分房产经纪人给出的解释十分简单：他们正在等待更高的报价。OpenAI、Anthropic、Databricks等发展迅猛的科技公司均将总部设在旧金山，这些企业计划在未来1至3年内完成上市，这有望为该市住房市场注入更多财富。随着房屋竞价大战的消息持续发酵，业内预计今年春季过后，旧金山的房源数量将逐步增加。

除此之外，许多卖家选择持有房产也有其个人考量。尽管AI行业正处于蓬勃发展的态势，但其他科技巨头仍在持续裁员。在这部分卖家看来，暂时持有房产不仅能带来更强的稳定性，也有望在今年内获得更为丰厚的额外收益。

另外一个现实因素是，旧金山的许多房主是在2022年房贷利率飙升之前购入房产的。这意味着，若他们现在搬家换房，将不得不承担更高的月供压力。这种被称为“锁定效应”的现象，直接导致了新增挂牌房源的减少；与此同时，高房贷利率也让有能力全款购房的富裕买家更具竞争优势。

这一市场环境也进一步助推了投资者在旧金山的购房热潮。Redfin近期的一项分析表明，2024年至2025年间，投资者在旧金山及圣马刁县（San Mateo County）的购房量增长了24%，这一增幅在美国各大都市区中名列前茅。这些投资者的主要目的，很可能是对房屋进行翻新改造，随后作为豪华住宅转售获利。

不过，此类乐观预期并非没有风险，此前就有过落空的先例。去年，关税威胁曾导致湾区大部分住房市场陷入停滞；而当前对伊朗战争的担忧，或许也会对旧金山住房市场产生一定的降温影响，尽管房产经纪人表示，目前就对市场走向下结论还为时过早。