此前美国租房市场长期处于供不应求的状态，而随着建筑热潮带来的公寓供应量大幅增加，当地持续高企的租房压力迎来缓解，全美房租呈现连续多月下滑的态势，部分地区的租金更是跌至2022年以来的最低点，租赁市场的原有格局也随之改变。

Realtor.com在3月17日发布的租赁报告指出，美国全美月租中位数已连续30个月实现同比下降，跌至2022年3月以来的最低值。哈佛大学住房研究联合中心的《2026年美国租赁住房报告》也提到，2024年全美完工的公寓数量达60.8万套，创下1986年以来的年度最高纪录。租金跌幅最为明显的区域集中在“阳光带”，其中德克萨斯州奥斯汀受建设热潮推动，自2022年夏季租金高峰后的跌幅位居全美第一，佛罗里达州的多个热门城市，租金同比降幅也位列全美前列。

全美租金虽整体下行，但地域间的差异依旧显著。Apartment List的相关数据显示，2026年2月美国全美要价租金中位数为1357美元，同比下降1.5%；在统计的216个大都会区中，约57%的地区租金较去年同期有所下降，约1.53亿民众生活在租金下跌的区域，享受租金下降的红利，但仍有近1亿人所在的区域，租金依旧处于持续上涨的状态。

值得关注的是，此次租金的小幅回落，并未真正缓解美国家庭的住房压力，当前美国全国平均租金仍比2019年疫情前高出20%以上。哈佛大学的研究人员指出，租金的下降掩盖了美国住房市场的深层问题，全美约有2270万户租房家庭，占租房者总数的一半，处于租金负担过重的状态，这类家庭的租金和水电费支出占其收入的比例超过30%；还有1210万美国人属于严重负担过重，其收入的一半以上都用于住房相关开支，美国住房市场的可负担性危机依旧存在。