在美国多数地区房市转向买方市场之际，长岛走势截然相反。据Redfin最新数据，长岛是全美卖方市场特征最突出的区域，房屋供给长期短缺，买家远超卖家，供需失衡明显。Redfin 2025年11月数据显示，长岛潜在买家人数比卖家多约39.1%，差距居全美第一，纳苏郡都会区（含纳苏、苏福克两郡）现有约1.2万名买家，但挂牌住宅仅7400户，房源缺口突出。

Redfin首席经济学家费尔韦瑟表示，卖方市场虽推高房价，但对屋主并非全是利好——房价上涨可能带动房产税攀升。她指出，当前市场对卖家有利，但若卖家需在长岛再购房，仍需面临激烈竞争。与此相反，全美房市已明显转向买方市场，Redfin 12月报告显示，全美卖家人数比买家多约37.2%，该平台界定，卖家人数超买家一成即为买方市场，反之则为卖方市场。

长岛房源紧张背景下，华人购房选址出现变化。以往华人偏爱大颈、杰瑞柯等传统学区，如今更多华人转向长岛中部寻找房源。居住在希克斯维尔的华人张先生称，当地火车站周边正推进再开发，包括新建出入口、公共广场及商住复合型公寓，全力打造“车站生活圈”。

他表示，希克斯维尔生活配套日趋完善，宜家及多家华人和主流超市入驻，采买便捷；从这里乘长岛铁路到曼哈顿中城约45分钟，班次稳定，深受通勤族青睐。房价方面，希克斯维尔房屋单价多在70万至100万美元，相较大颈等传统热门学区更具可入手性，随着配套落地，部分买家看好其增值潜力。

费尔韦瑟此前指出，长岛购房需求长期高于新屋建设量，加之就业稳定、邻近纽约市，使其房市与全美多数地区分化。东北部和中西部疫情期间新建房少，仍维持高购房需求。