尽管房屋实际成交量略有下滑，但随着更多房源入市以及房价出现松动迹象，休斯顿房地产市场在二月成功积蓄了新的发展动力。这一结论来自休斯顿房地产经纪人协会（HAR）最新发布的住房市场更新报告。

核心数据亮点：待完成销售激增，释放积极市场信号

二月，休斯顿单户住宅已完成销售量为5918套，较去年同期小幅下滑2.2%。但值得关注的是，进入待完成状态的房源数量达到7894套，同比大幅增长13%——这一数据清晰预示着，未来几周当地房地产销售势头将持续走强。

休斯顿房地产经纪人协会主席特蕾莎·希尔表示：“休斯顿房地产市场持续呈现出平衡发展的态势。买家的市场兴趣依旧浓厚，看房量与待完成销售量的双增长，表明春季购房市场已初步成型。”

可负担性显著改善：房价温和波动，抵押贷款利率走低

二月，购房者的市场可负担性得到明显提升：尽管单户住宅平均房价同比上涨2%，达到415091美元，但中位房价微降0.9%，降至322078美元。与此同时，典型30年期抵押贷款利率跌至40多个月以来的最低点，这使得购房者每月的抵押贷款支出，较2025年2月减少约149美元。

市场节奏放缓，房源库存稳步攀升

二月，休斯顿房屋在市场上的平均停留时间达到69天，这是自2013年3月（当时房屋平均成交周期为74天）以来的最高值。

与此同时，当地活跃房源总量同比增长14.3%，达到55710套。按照当前的销售速度计算，休斯顿房屋库存可满足4.8个月的市场需求，高于一年前4.3个月的库存水平。

休斯顿房地产经纪人协会首席经济学家泰德·琼斯指出：“如果有人仍在等待休斯顿房地产市场触底，那么实际上这一底部早在几年前就已出现，目前市场已回归至正常发展水平。”

二手房市场表现突出：成交量逆势上扬

单独观察二手房市场，单户住宅销量表现亮眼，同比逆势增长5%，共成交4019套。二手房平均房价上涨0.6%，达到421772美元，中位房价则下跌1.5%，降至320000美元。

联排别墅与公寓市场：价格出现温和回调

二月，休斯顿联排别墅和公寓的销量同比下降7.4%，共成交299套。价格方面，此类房源中位价下跌3.4%至240500美元，平均价下跌3.5%至276835美元。

综合二月各项数据来看，休斯顿房地产市场正逐步回归平衡状态。房源库存增加、房价温和调整，再加上抵押贷款利率走低，为购房者带来了实实在在的利好。尤其是待完成销售的大幅增长，意味着春季购房季有望比预期提前启动。对于持币观望的购房者而言，当前或许正是深入考察市场、锁定心仪房源的最佳时机。