加州房地产经纪人协会（C.A.R.）于17日发布的最新报告显示，受房贷利率小幅改善、房屋可负担性有所提升的带动，加州2月份房地产市场交易量出现回暖迹象，不少购房者重新回归市场。

报告数据显示，经季节性调整后，加州2月独立屋销售量达到274820户，较1月份的256910户有显著增长，表明房市在年初的低迷态势后迎来反弹。不过，与去年同期的275600户相比，仍有0.3%的小幅下滑。

C.A.R.总裁塔玛拉·苏明斯基（Tamara Suminski）表示：“在年初房市表现疲软之后，2月份市场活力明显回升，无论是房屋销售量还是房价都呈现出稳健增长的态势。但需要注意的是，中东局势给全球经济和金融市场带来了不确定性，短期内可能会影响购房者的入市信心。我们对未来数周市场的稳定发展仍持审慎乐观态度，预计市场基本面以及买卖双方的信心都将逐步恢复稳定。”

房价方面，2月份加州全州房屋价格中位数回升至830370美元，较1月份创下的近23个月低点反弹0.9%。与此同时，房价也结束了连续两个月的同比下降态势，创下近五个月以来最佳的同比增长表现。随着春季购房旺季的临近，房价预计将继续上行，但整体经济环境与市场不确定性因素，可能会限制房价的上涨速度。

区域表现上，加州五大主要区域中，有三个区域在2月份实现了房屋销售的同比增长。其中，中央海岸以6.2%的增幅位居首位，旧金山湾区（4.0%）和中央谷地（0.6%）紧随其后。与之形成对比的是，远北地区销售量同比减少2.9%，南加州也有0.6%的小幅下滑。

在C.A.R.追踪的53个县中，有27个县的房屋销售量较去年同期有所增加，其中14个县的增幅达到双位数。增幅最高的三个县分别是马里波萨县（57.1%）、特哈马县（53.8%）和圣克鲁斯县（53.6%）。相反，有24个县的销售量出现同比下降，其中15个县的跌幅超过10%，莫诺县（-57.1%）、普卢马斯县（-28.6%）和锡斯基尤县（-20.8%）的跌幅最为明显。

房价的区域表现上，五大区域中仅有两个区域实现同比增长，分别是旧金山湾区（2.8%）和中央海岸（0.8%），其余三个区域均出现下滑，其中远北地区跌幅最大，达2.1%。县级层面，共有24个县的房价较去年同期上升，三一县以225.4%的惊人增幅领跑全州，莫诺县（74.1%）位居第二。此外，有28个县的房价出现同比下滑，拉森县跌幅最大（30.1%），圣塔芭芭拉县（-19.8%）和纳帕县（-17.8%）紧随其后。

C.A.R.资深副总裁兼首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）指出，尽管当前房贷利率仍低于去年同期水平，但近期已攀升至七个月以来的高点，这可能会在春季购房旺季抑制部分购房者的需求。他表示，目前大多数屋主仍锁定在历史低位的房贷利率，市场房屋库存持续处于紧张状态，若未来利率能够趋于稳定，将有助于支撑春季房价的表现，不过房屋可负担性不足以及经济层面的挑战依然存在。