房产资讯机构StreetEasy发布的最新市场分析报告表明，截至今年2月，曼哈顿地区的可租房源数量已实现连续24个月下滑。房源供给的持续收紧，进一步推动了当地租金价格的攀升。

报告所披露的数据显示，今年2月，曼哈顿待租公寓数量为11670套，较去年同期减少了3.5%；而在整个纽约市范围内，可租房源的整体降幅更是达到5.5%。与此同时，租金水平同步走高：曼哈顿2月租金中位数攀升至每月4700美元，同比上涨6.9%；纽约全市的租金中位数则达到3950美元，同比涨幅为8.2%。

在曼哈顿，大户型公寓的供给短缺问题表现得尤为突出。数据对比显示，与新冠疫情爆发前的2019年相比，2025年曼哈顿可租赁的统舱公寓（studio）和一居室公寓数量减少了约20%，两居室公寓供给量下降31%，而三居室及以上的大户型公寓供给量更是锐减51.5%。与供给端收缩形成鲜明对比的是，市场需求呈现爆发式增长态势。

统计数据显示，2025年，两居室公寓的咨询量较2019年增长91%，三居室及以上公寓的咨询量增幅更是高达144%。到了2026年2月，曼哈顿两居室公寓的租金中位数达到4430美元，同比增长10.9%；三居室公寓租金中位数则升至4995美元，同比涨幅为11%。

StreetEasy的分析师指出，长期以来的市场供小于求，以及房屋库存增量与市场实际需求之间的错配，是导致租金持续走高、近乎失控的核心原因。具体而言，自2022年疫情结束后，众多企业陆续要求员工返回办公室办公，这使得距离工作地点较近的曼哈顿地区，租房需求一直保持增长态势，但纽约市新增的住宅房源却多集中在外围区域。

数据显示，2025年纽约全市新增住房单元18618个，其中曼哈顿仅占2575个。此外，全市新增住宅中，61%为统舱公寓或一居室公寓，而这一比例在曼哈顿更是高达72%。但实际情况是，能够承担曼哈顿高昂租金、且有强烈入住意愿的家庭，大多属于高收入群体，他们对更大面积、更高品质的住房有着更强的需求。

基于上述市场数据和现象，业内专业人士普遍预测，纽约市——尤其是曼哈顿地区——的租金涨势在2026年内难以得到有效遏制，租金持续上扬或将成为未来一段时期的市场常态。