一笔失败的贷款，使得圣荷西某办公中心多年来向生物科技中心转型的尝试遭遇重挫，如今，随着该房产被依法拍卖，这一中心终于迎来了新的产权所有者。

据《圣荷西信使报》（Mercury News）报道，3月20日提交至圣塔克拉拉县纪录办公室的文件显示，位于北圣荷西的科技园区BioSquare Silicon Valley，已被资深房地产企业南湾开发公司（South Bay Development）通过快速法拍的方式收回。

县政府相关文件显示，交易完成之际，BioSquare Silicon Valley科技中心仍背负着高达1.587亿美元的未偿还房地产债务，而此次交易正是以房产抵偿债务的形式完成的。

至于南湾开发公司的关联企业为该园区支付的具体费用，目前尚未有明确消息——这一信息来自商业房地产公司JLL编制的营销手册。据悉，该科技园区的总建筑面积达45.6万平方呎。

新冠疫情导致办公场所关闭至今已逾六年，此次止赎事件再次凸显出湾区办公大楼市场的疲软态势。尽管州和地方机构已解除相关紧急限制，但人们重返办公室的进度并不均衡，许多商业空间依旧处于空置状态，或使用率未达预期。

公开文件显示，该科技中心的具体地址包括赞克路（Zanker Rd.）2660号、2860号、2700号、2740号，以及 junction 大道（Junction Ave.）2585号、2595号。

此前，由房地产公司PCCP与Blue Rise Ventures牵头的财团曾对该办公园区进行改造，其核心目标是吸引生命科学领域的租户入驻，将园区重新打造为科技孵化器与生物技术中心。

2018年，Blue Ventures与PCCP组成的联盟以1.445亿美元的价格收购了该办公园区；2022年，这一房地产投资项目从全球顶尖投资管理公司之一的Pimco获得了2.07亿美元的融资支持。

该园区内的BioCube San Jose North项目，设计初衷便是灵活适配不同规模企业的需求，既能提供小型空间供企业开展前沿研究，也能提供大型办公区域满足规模化办公需求。

然而，尽管财团全力推进办公园区的改造工作，园区大部分区域仍处于空置状态。最终，2022年发放的那笔贷款出现违约，进而引发了止赎程序。

2025年12月，Pimco的关联公司将这笔2.07亿美元的贷款转让给了大华银行（United Overseas Bank）；到了2026年1月，大华银行又将该笔贷款转让给了位于洛斯盖图的南湾开发公司（South Bay Development）。

最终，南湾开发公司收回了该笔贷款，并取得了该物业的所有权，不过目前该公司对于这一物业的未来规划尚未对外披露。