加拿大本就持续低迷的住房市场再遭沉重打击，业内预计当地房价2026年将再度下跌4%，楼市发展雪上加霜。此前数年，在利率攀升、贸易波动以及经济前景不明的多重压力下，加拿大住房市场已然萎靡，而伊朗战争引发的油价大幅上涨，又为当地楼市添上了新的利空因素。

凯投宏观副首席经济学家Stephen Brown表示，中东冲突带来的油价上涨虽长期或提振加拿大GDP，但短期会加剧通胀风险，进而推高借贷成本，全球油价暴涨大概率会在未来几周拉高当地抵押贷款利率。上周加拿大央行仍将基准利率维持在2.25%，行长曾表示决策时暂未考虑油价的即时冲击，彼时市场仅预测央行年内加息25个基点，而短短数日形势突变，隔夜利率互换交易员如今押注加拿大央行2026年累计加息75个基点，首次加息或在7月，虽特朗普对伊朗打击的态度转变曾让加息预期小幅回落，但油价再度回升又让预期走高。

加拿大银行利率与宏观策略师Benjamin Reitzes称，市场并未关注央行行长偏谨慎的表态，反而聚焦其他央行的鹰派政策以及伊朗冲突升级的担忧，而市场的加息押注推高了政府债券收益率，直接影响抵押贷款利率。Stephen Brown还发出警告，加拿大五年期固定抵押贷款利率或从近期平均3.8%升至近4%。MortgageLogic.news策略师Robert McLister直言，油价冲击是加拿大楼市当下最不愿面对的状况，石油供应中断不仅会挫伤买家信心、拖累资产价格，还会进一步抬升借贷成本，而多数购房者已加足杠杆，加息会进一步压缩其贷款额度与购房能力。

加拿大房地产协会的最新数据，充分印证了当地住房市场的持续低迷。RBC经济学家Rachel Battaglia指出，2月份加拿大全国房屋销售再降1.3%，MLS房价指数已连续15个月下跌，当地房价较2022年初的峰值累计跌幅达20%；尽管2月份卖房的业主数量有所减少，但住房库存仍处于六年以来的高位，未来数月房价大概率将承受更大的下行压力。同时，房价下跌的趋势还在向更多地区扩散，多伦多和温哥华依旧是房价跌幅最大的城市，埃德蒙顿也成为新晋房价负增长的地区，此前维多利亚、奥卡纳根谷和圣约翰已陷入房价下跌的困境。

油价飙升与抵押贷款利率上升的双重打击，让凯投宏观下调了加拿大房价预测，该机构预计2026年加拿大房价将下跌4%，跌幅与2025年持平。与此同时，伊朗战争引发的燃料、原材料成本上涨担忧，也让加拿大小企业的信心在本月跌至去年秋季以来的最低点。

加拿大独立企业联合会经济学总监Andreea Bourgeois表示，就在市场看到一丝复苏希望时，燃料价格上涨和供应链问题再次带来挑战。BMO资本市场高级经济学家Sal Guatieri则指出，萨省和阿省的企业信心当前最低，不过油价若持续高位这一情况或出现改变，其中运输、农业和制造业的行业前景最为黯淡；虽加拿大企业信心较贸易战最严峻时期已有改善，但如今正因中东的实际战争冲击变得脆弱。

原本就举步维艰的加拿大楼市，如今叠加油价飙升和潜在的加息压力，发展前路愈发艰难，2026年当地房价能否止跌回稳，目前仍充满未知。