核心市场数据

房价与月供

• 美国典型房源价格：361,371 美元
• Zillow 房价指数（ZHVI）2 月环比上涨 0.1%，同比上涨 0.4%
• 按 20% 首付计算，典型房源月供约 1,738 美元，同比下降 7.7%

库存情况

• 2 月全美房屋挂牌量约 112 万套
• 活跃库存同比增加 5%，环比微增 0.4%
• 新房源挂牌量 283,478 套，同比下降 3%，环比增长 4.9%

销售表现

• 2 月预计成交房屋 239,910 套，同比增长 1.8%，环比大幅上涨 13%
• 新签待售房源同比增长 3.5%，环比增长 11.1%
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• 市场竞争

   
  • 房屋中位在售时长 28 天，同比多 4 天，环比快 19 天
  • 20.3% 的房源出现降价，同比下降 1.3 个百分点
  • 1 月约 20.4% 房屋成交价高于挂牌价，低于去年同期及 12 月水平
   

  市场解读

   
  Zillow 首席经济学家 Mischa Fisher 表示，二手房销量回升是市场转向的重要信号。在经历近三年持续低迷后，美国房市终于迎来复苏迹象。低利率环境与更多可负担房源入市，带动买家信心回升，同时也让更多房主愿意在利率低位时出售房产。
   

  未来趋势展望

   
  尽管楼市逐步回暖，但房源库存压力依然存在，冬季天气也在一定程度上影响挂牌量。随着市场持续修复，买卖双方参与度将进一步提升，预计未来几个月美国房地产市场将保持稳步回升态势。
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