纽约市租金指导委员会（Rent Guidelines Board, 简称RGB）于26日召开年度首次会议，会上披露，该市近一成的租金稳定型（rent-stabilized）物业目前处于状况恶劣（distressed）的状态。委员会同时表示，预计将在5月份正式批准市长佐兰·曼达尼（Zohran Mamdani）提出的冻租计划。

RGB联合研究主任布莱恩·霍伯曼（Brian Hoberman）在会上向委员会汇报称，当前被认定为状况恶劣的租金管制公寓楼占比为9.2%，较去年的9.3%略有下降。他介绍，自1990年该比例达到13.9%的高位后，曾持续走低，并在2016年降至4.9%的最低点。不过此后，这一比例再度回升，2022年攀升至9.8%，而在过去两年间又逐步回落至目前的9.2%。

霍伯曼指出，从整体来看，租金稳定型建筑的收入普遍高于其运营成本，仍有可支配资金用于偿还房贷、开展设施改造以及获取税前利润。但另一方面，由前市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）任命的业主代表克里斯蒂娜·史密斯（Christine Smyth）却持不同观点，她认为这些建筑的实际财务状况比数据所呈现的更为严峻。“仅依靠平均数或中位数，无法反映出其中的极端情况。新冠疫情给房东们带来了沉重打击，许多房东至今仍只能勉强维持收支平衡。”

RGB计划于5月初就冻租方案举行首次投票表决。需要说明的是，此次公布的统计数据仅涵盖了约1.8万栋建筑。目前纽约全市共有约5万栋租金稳定型公寓，其中住户数量在11户及以下的建筑无需向市政府申报财务情况，这也导致本次统计的样本范围存在一定局限性。

在前市长比尔·白思豪（Bill de Blasio）任职期间，纽约市曾自2015年起三度实施冻租政策，同时要求租金指导委员会成员改变以往偏向房东的决策倾向，兼顾租客的合理需求。此后，“状况恶劣物业”的比例便开始逐年上升。不过相关研究及官方数据表明，这一现象并非由单一政策导致，而是多种因素共同作用的结果。多个分析报告指出，纽约市大量租金稳定型建筑建于1974年之前，建筑本身已进入老化阶段，长期面临较高的维修需求，随着时间推移，设施恶化的情况愈发严重；与此同时，近年来保险、能源及维修等运营成本的持续上涨，进一步加剧了业主的财务负担。