在加拿大楼市整体低迷的大环境下，Ratehub.ca3月26日发布的报告显示，该国2月13个主要城市里有11个房价实现环比上涨，机构称早春市场临近让部分区域楼市趋于稳定，同时房价上涨也使得购房者需更高收入才能通过抵押贷款资格审查。

此次房价上涨中蒙特利尔涨幅最大，达2.5%，平均房价涨至594200加元，抵押贷款合格收入要求也随之提高，每月还款额增加；哈利法克斯、弗雷德里克顿涨幅分列二、三位，多伦多房价也微涨0.4%至938800加元，这些城市的抵押贷款合格收入和月还款额均有不同程度提升。仅有温哥华、纽芬兰圣约翰的房价出现回落，住房负担能力稍有改善，加拿大全国指数化房价2月环比也涨了0.5%。

加拿大央行对房价上涨态势并不乐见，央行高级副行长明确表示需要房价下降来提升住房可负担性；为改善这一问题，加联邦和安省政府3月25日出台政策，对购买或新建100万加元及以下的新房，豁免为期一年的13%统一销售税，最高可免税13万加元。

值得注意的是，此次部分城市房价上涨并非意味着加拿大房产市场恢复强劲，2月该国房产库存率收紧，销售量远低于五年、十年平均水平，抵押贷款发放量也较2022年初峰值低三分之一，市场需求依旧疲软。Ratehub的相关抵押贷款计算有明确的首付、摊销期等测算标准，房价数据则来自加拿大房地产协会房价指数。

整体来看，加拿大部分区域房价的阶段性回升，让当地住房市场的可负担性挑战更显复杂，其房产市场未来走势，还需关注政策调整与市场供需的相互作用。