春回大地，不仅带来了回暖的气候与北迁的候鸟，也让湾区部分社区的房地产市场陷入了白热化的竞争态势。以旧金山94131邮递区号区域为例，这片从萨特罗山延伸至格伦公园的区域，其典型住宅价值从2025年8月的145万美元攀升至2026年2月的158万美元，涨幅突破9%。

这9%的涨幅，在湾区所有人口超过5000的邮递区号区域中位居榜首，但旧金山并非唯一在短短半年内房价实现大幅攀升的地区。据房地产资讯公司Zillow的数据显示，包含外列治文区与海崖社区在内的94121邮递区号区域，其典型住宅价值也上涨了约8%。

Zillow的数据还显示，旧金山所有邮递区号区域的房价目前均未回升至2022年的历史峰值。不过，近期房价——即中价位房屋的预估市场价格——的持续上涨，清晰地凸显出科技工作者住房需求的复苏，以及住房供应短缺问题如何再次推动旧金山房地产市场升温。

需要说明的是，Zillow的房价预估已进行季节性调整，这意味着该公司已尝试剔除房地产市场的年度周期性波动因素——通常而言，房地产市场在春秋两季会趋于活跃，而冬季则会有所降温。

与旧金山及周边部分区域不同，东湾大部分地区和北湾部分区域的房价呈现下跌态势，这些区域尚未吸引大量湾区科技专业人士涌入。其中，奥克兰市中心94612邮递区号区域的房价表现尤为疲软，已成为全美待售房屋市场中表现最差的区域之一，从2025年8月到2026年2月，房价持续下跌超过5%。

不过，东湾的房价降温趋势也并非毫无例外。在过去六个月里，伯克利山区94707邮递区号区域的房价就上涨了5%。

尽管科技领域财富的涌入引发了激烈的竞价大战，尤其是在湾区部分最富裕的社区，但经通胀调整后，旧金山及其周边部分城市的房价仍低于疫情前水平；若不考虑通胀因素，旧金山的房价则已基本恢复至2020年2月的水平。

此前，疫情的冲击以及2022年抵押贷款利率的飙升，导致该地区房价大幅下跌。旧金山直到近期才逐步扭转这一颓势，而奥克兰的房价则似乎仍深陷下跌泥潭，未能实现反弹。