美国政府监管的房利美（Fannie Mae），将联合抵押贷款公司Better及Coinbase推出创新房贷产品，允许购房者以加密货币为抵押申请贷款。权威人士预测，未来苹果、亚马逊等股票或纳入抵押范围，助力更多美国年轻人实现购房梦。

据CNBC等媒体报道，购房者可将比特币（BTC）、美元代币（USD Coin）等加密资产抵押，房利美按常规流程收购处理这类贷款。这是首款获房利美认可的加密货币抵押房贷，借款人需拥有Coinbase账户，且抵押的加密资产不得交易。

Better首席运营官维沙尔·加尔格（Vishal Garg）表示，已搭建基础设施让美国代币化资产可用于抵押购房。该服务初期覆盖比特币和美元代币，未来计划扩展至苹果、亚马逊股票、公开交易基金及个人退休账户资产。

新产品主要面向持有足够加密资产付首付、却不愿出售（避免税务成本和升值损失）的人群，可让其保留资产同时获得房贷。Coinbase相关负责人称，这是帮助难以积累传统首付的年轻一代实现购房梦的关键一步。

借款人需拥有Coinbase账户，通过Better申请常规房贷和加密抵押贷，后者用于支付首付，两笔贷款均由Better持有。抵押加密资产不得交易，且只要按时还款，即便资产贬值，贷款条款不变。例如，50万美元房屋可抵押25万美元比特币，获10万美元首付贷款，资产由Better托管至贷款还清。

该模式的弊端是需支付两笔贷款利息，但Better利率低于多数竞争对手，且两笔贷款条款一致。加尔格表示，美元代币的增值收益可抵消部分利息，且第二笔贷款无需支付私人抵押贷款保险（PMI），仅需向Better支付一笔费用。

目前Milo等公司也提供同类产品，但未符合房利美规定，成本更高，且要求抵押全部加密资产而非指定金额。

房利美的支持将为同类产品打开空间，有房产经纪人预测未来10年房地产行业或全面接入区块链。此外，Coinbase One会员通过Better贷款可获1%房贷金额回馈（最高1万美元），未来产品或新增以太坊、Solana等加密资产抵押。