爆冷！美国8.5万房主紧急撤房，房源下架量创8年新高，楼市拐点来了？
作者: 李干嘛
发布时间: 2026-02-03 03:20:23
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受买家需求持续低迷、房价上涨势头放缓以及整体经济前景不明朗等多重因素影响，美国房屋卖家正以空前的速度撤离房地产市场。房地产机构Redfin发布的最新数据显示，今年9月，全美有近8.5万名卖家将其待售房源撤销挂牌，这一数值不仅较去年同期大幅攀升28%，更创下了近八年来单月最高纪录。这一现象清晰表明，卖家对当前市场环境的信心正不断下滑，相较于在不利局面下仓促售房，他们更倾向于选择持房观望。
待售周期延长，卖家选择持房待市
卖家大规模退出市场的核心诱因，在于待售房源“陈旧化”问题的持续加剧。Redfin的相关报告指出，9月份市场上有高达70%的待售房屋，挂牌时间已超过60天。与此同时，房价增长动力不足也进一步挫伤了卖家的售房意愿。标普科塔利提凯斯-席勒（S&P Cotality Case-Shiller）的数据显示，9月份美国全国房价同比仅上涨1.3%，涨幅较前一个月进一步收窄。面对不断拉长的销售周期和不及预期的购房报价，越来越多的房主选择暂时撤销房源挂牌，期盼未来市场能够出现好转。
库存紧张支撑房价，降价售房成普遍现象
Redfin高级经济学家阿萨德·汗（Asad Khan）表示，大量房源的集中下架，实际上使得市场供应状况比表面数据所显示的更为紧张，而这种紧张态势反过来又对当前房价形成了一定的支撑作用。不过，对于那些急于变现、必须售房的卖家而言，降价已成为无奈之下的常态选择。Zillow的数据显示，10月份，美国典型待售房屋的累计降价金额高达2.5万美元，创下该平台有记录以来的最大折扣幅度。值得关注的是，尽管当前房价较五年前仍高出50%，但部分在近年房价高点购入房产的卖家，如今已面临亏本售房的风险。
市场步入淡季，未来发展前景不明
随着冬季来临，美国房地产市场已正式进入传统销售淡季。从历史数据来看，约有五分之一的下架房源后续会重新挂牌，但业内普遍认为，多数卖家大概率会选择等待明年春季销售旺季到来后，再重新尝试售房。此外，全国房地产经纪人协会（Realtors）的数据显示，10月份因抵押贷款利率出现短暂回落，房屋待完成销售略有回升，但进入11月份后，抵押贷款利率再度走高，这无疑为本就不明朗的市场前景，增添了更多变数。