近日，数十名华人租客齐聚纽约东哈林（East Harlem），参加纽约市府举办的曼哈顿专场「租屋剥削听证会」（Rental Rip-Off Hearing）。租客们集体控诉房东只收取租金却拒不履行房屋修缮义务，并联合多个社区组织，呼吁市府对全市240万个租金稳定（rent stabilized）单位的住户推行租金冻结政策。

本次集会由纽约州租客联盟（NYS Tenant Bloc）、唐人街住客协会（CAAAV）等多家团体联合发起。根据租金指导委员会（Rent Guidelines Board）发布的2026年收支报告显示，今年房东的净营业收入同比增长6%，过去三年累计涨幅已超过30%，其中2025年单年涨幅就高达12%。与之形成鲜明对比的是，目前房东群体拖欠市府的罚款总额已超8亿美元，而纽约市府正面临着54亿美元的财政赤字。

在曼哈顿华埠居住超过30年的杨先生，作为CAAAV的会员出席了此次听证会并作证。他表示，正是得益于稳定租金政策与公共住房体系，华埠才能维持稳定的社区氛围，但多年来，房东一味收取租金，却对房屋维修问题百般推诿。驱逐威胁、恶意骚扰、蟑螂鼠患、房屋漏水、燃气中断等问题长期困扰着租客，即便拨打311热线求助，也始终无法得到有效解决。“政府必须建立更高效的问责机制，对于没有能力进行房屋修缮的房东，应依法没收其房产。”杨先生说道。

不过，房东团体则明确反对“冻租”提议，认为长期冻结租金会削弱房东的房屋维修能力，进而导致房屋品质持续恶化。代表房东利益的纽约公寓协会（New York Apartment Association）指出，近年来房屋保险、维修开支、能源成本以及房产税均大幅上涨，尤其是多数小房东名下仅持有全租金稳定型楼宇，租金收入难以覆盖不断攀升的运营成本，实际承受的压力更为突出。

据悉，本次「租屋剥削听证会」共有约500人到场作证。该系列听证会已先后在布鲁克林（布碌仑）、皇后区及曼哈顿举办，最后一场听证会将于4月7日（周二）下午5时30分至8时30分，在史泰登岛北岸（North Shore）举行。