南加州房价居高不下，银行法拍屋被不少购房者视为“捡漏良机”，吸引大量华人购买。但近期内陆河滨地区一起法拍屋纠纷警示，这类交易暗藏风险，尤其中介操作“双重托管”（Double Escrow）时，缺乏房产知识的买家贸然介入易遭巨额损失。

据房地产纠纷律师薄尚乐介绍，圣地牙哥工程师John Lin为家人购房，经华人中介看中河滨县派里斯市一栋法拍屋。中介称该房为银行资产，报价仅市场价七成，且“银行急于脱手”。在其催促下，John Lin数天内签署意向书并支付数万美元订金，期待快速成交。

支付订金后，经朋友提醒查询产权，John Lin才发现问题：房屋仍在止赎程序中，未被银行收回，也未列入公开法拍清单。该房源来自中介管理的微信群，中介称其为未公开内部资源。此外，房屋除第一顺位房贷外，还有第二顺位贷款及多年欠缴房产税，产权复杂；而他支付订金的“第三方账户”并非合法监管的托管账户（escrow），资金安全无保障。

薄尚乐指出，此案暴露“双重托管”的潜在风险：中介企图在产权未清时，先名义上取得房屋再转售John Lin赚取差价。一旦第一笔交易失败，第二笔交易将陷入法律漏洞，订金可能无法追回。

他强调，“双重托管”虽可用于合法房产快速翻转（Flip Property），但用于法拍屋或产权未清房产风险极高。“真正的银行法拍屋需完成产权转移，并通过受监管的托管公司（escrow）交易，偏离正常流程的急速交易需高度警惕。”

John Lin坦言，当时被“低价可立即购买”诱惑，未意识到产权风险，直言担心交易变成长期法律纠纷、订金无法追回。

薄尚乐表示，近期法拍屋数量增加，类似纠纷频发。不法中介利用买家对流程不熟，混淆“止赎中”与“银行已持产权”的区别，甚至伪造托管账户（escrow）收订金牟利。他提醒购房者，需核查产权、确认托管账户资质，最好在专业人士协助下交易。

最后，薄尚乐再次警示，非专业人士对法拍屋交易需谨慎，切勿轻易入场，避免因贪小利蒙受重大损失。