最新数据显示，湾区超八成房屋今年房价低于去年，但多数房屋市价仍远高于现任房主购入价。

《旧金山纪事报》援引Zillow报告称，2000年以来，湾区超80%房屋房价下跌仅发生过两次：2023年房贷利率飙升致房市放缓，以及2008年经济衰退后。

此外，Zillow数据显示，湾区平均房价下跌约15%，显著高于全国10%的平均跌幅。

Zillow分析，全国经济低迷下，失业率上升与高通胀削弱了购房意愿，导致湾区房市降温，其中苏拉诺县跌幅最明显，超90%房屋房价下跌。

不过《旧金山纪事报》指出，Zillow数据未涵盖部分细微差异：旧金山受人工智能产业带动，房价逆势上涨；且康斗公寓跌幅远大于独栋房屋。

需注意的是，房价下跌不代表买家能“捡漏”。竞争减少虽让部分买家议价空间增大，但卖家降价并不普遍，独栋房屋买家仍面临高价和激烈竞争；同时房价下跌可能减少房源供应，房主多等待市场回暖再挂牌。

《旧金山纪事报》表示，长远来看湾区购房仍有丰厚潜在回报：旧金山房屋当前均价较最近一次交易高65%，圣荷西更是翻倍。

湾区房产经纪人透露，目前多数待售房屋业主为无奈出售，例如即将入住养老院的老人。

首购族陷入两难：现在入市竞争小但房源有限，热门房源仍可能竞价；等待更多房源则可能面临更多竞争者和更高房价。