佐兰・马姆达尼就任纽约市长后，企业撤离担忧成焦点，商界地产决策常被解读为其政策逼走企业的信号。

上周消息显示，私募巨头阿波罗计划在纽约外增设第二总部，选址或为南部州，再度引发争议。

为填补54亿美元预算缺口，马姆达尼坚持“向富人征税”，与反对加税、谋求连任的州长霍赫尔陷入对峙。

纽约伙伴关系组织总裁富洛普称经济脆弱需谨慎，警告加税会转嫁生活成本，进一步逼走人口、拖累经济。

瑞穗证券高管指出，大企业正寻找成本低、税负轻、政治稳定的地区。

美国南部等低成本地区凭借低门槛，持续吸引企业与人才迁入。

华尔街办公版图“南下分散化”

金融巨头纷纷南迁：摩根大通达拉斯员工超纽约；方舟投资、富国银行、城堡投资均迁址南部，格里芬仍参与纽约项目。

仲量联行数据显示，马姆达尼上任首季度，曼哈顿写字楼需求、租金上涨，空置率下降，企业争抢高端办公空间。

一季度优质写字楼租赁面积850万平方英尺，空置率降至13.5%，租金同比涨3.5%。

美国运通将建纽约新总部，美国银行签下20年期租约，体现企业坚守与布局。

仲量联行副主席称，美国运通的布局印证纽约仍是大企业必争之地。

AI热潮引爆曼哈顿写字楼租赁

AI热潮推动写字楼市场，一季度AI企业租赁规模接近2025年全年，呈现抢驻态势。

重点租约包括：Nscale签下纽约最高租金租约，哈维完成扩租。

仲量联行指出，AI企业签约面积远超当前需求，为扩招布局，不确定性影响决策。

AI企业租约普遍要求灵活租期及配套调整设施。

马戈林提醒趋势类似互联网泡沫，但企业聚焦核心顶级楼宇，推高甲级写字楼市场。

商界态度谨慎，企业或留守纽约，但扩张更倾向低成本地区，富洛普称将出现渐进式撤离。

仲量联行将市场需求定义为“稳定”，开发活动为“审慎”。

马尔霍特拉警告，企业撤离将冲击纽约经济，挤压商业地产生存空间。

富洛普称，政策决策决定纽约未来，需抵制政治因素导致的脱节。