在4月6日所在的这一周，美国房贷利率较前一周呈现整体小幅下行态势。其中，20年期固定房贷利率继续保持5.875%的水平未发生变动，其余各类房贷利率均出现小幅下调，30年期固定房贷利率更是降至5.990%，这一变化意味着市场借贷成本的压力得到了一定程度的缓解。

就在房贷利率出现松动的背景下，半官方房贷机构房利美（Fannie Mae）在今年3月发布的住房市场预测报告中明确表示，受经济增长动力放缓以及长期利率下行的影响，美国房贷利率有望在2026年底之前跌破6%，这一预期也成为近期市场关注的重要焦点，被视为房贷市场近年来的关键转折点。

该报告对房贷利率的具体走势做出了详细预测：2026年第一季度，30年期固定房贷利率将维持在6%左右，此后将呈现逐季下降的趋势，第二季度降至5.9%，第三季度进一步下滑至5.8%，到第四季度则会降至5.7%；进入2027年，这一利率水平将基本稳定在5.6%至5.7%的区间内。相较于2月份发布的预测数据，房利美已显著下调了对未来房贷利率的走势预期。

房利美方面解释称，此次下调利率预测，主要是基于对宏观经济形势的重新评估。其最新预测显示，美国国内生产总值（GDP）的增长速度将低于此前的预期，这表明美国经济正处于降温状态。通常来说，经济增长放缓有助于抑制通货膨胀，进而带动长期利率走低，而10年期美国国债收益率正是决定30年期房贷利率的重要参考指标。

随着房贷利率逐步回落，市场各界普遍预计美国房屋购买的可负担性将得到改善。Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示，若房利美的利率预测能够成为现实，那么这将是自2020年以来，房贷月供首次出现下降的情况。她进一步指出，尽管2026年美国房价预计仍将上涨约2%，但在利率下降与居民收入增长的双重带动下，房屋购买的整体可负担性正逐步提升，购房者面临的实际购买压力也将相对减轻。