据《旧金山纪事报》（San Francisco Chronicle）报道，旧金山的房价在刚刚过去的3月份刷新了历史纪录。房地产经纪公司Compass提供的数据显示，上月该市独栋住宅的中位数成交价达到215万美元，一举突破了2022年创下的205万美元的历史峰值。相较于今年年初165万美元的中位数成交价，这一涨幅尤为显著。即便是此前备受冲击的公寓市场，其价格也自2022年以来首次接近140万美元关口。

Compass首席市场分析师帕特里克·卡莱尔（Patrick Carlisle）表示，此次房价上涨的背后，是人工智能（AI）热潮所带来的财富效应。尽管股市波动、伊朗战争等通常会抑制房地产市场活跃度的事件频繁发生，但AI行业从业者仍持续给出高价报价——这些报价让房产经纪人欣喜不已，却成为中等收入购房者难以承受的负担。

这一轮房价飙升，是旧金山自2022年以来从未出现过的景象。不过值得注意的是，若经过通货膨胀调整后，当前的房价水平仍低于2022年的实际水平。更为关键的是，该市可交易房源极为紧张，长期存在的住房短缺问题，因房主普遍不愿挂牌售房而进一步加剧。

旧金山房地产市场中，高端房源的交易最为火爆，部分房产经纪人甚至无法满足所有奢华住宅买家的需求。此次中位数成交价创下纪录，可能反映出两种趋势：一是普通住宅的价值正在稳步提升；二是买家购买豪华住宅的频率有所增加。

根据Compass的统计数据，去年旧金山所有售出的住宅（含公寓）中，有60%的成交价低于150万美元；而到了今年第一季度，这一比例已下降至约50%。

另一家房地产公司Zillow估算，今年2月，旧金山独栋住宅的典型价值——即该市中等价位住宅的预估成交价——约为145万美元。这一数值虽较去年同期的138万美元有所上涨，但仍远低于近期200万美元左右的中位数成交价。

不过，Zillow的数据可能存在一定滞后性，而房地产市场的真实情况只有在实际交易发生时才能完全体现。Compass分析师卡莱尔指出，优质住宅的旺盛需求“无疑是推动房价上涨的因素之一”，但他同时强调，市场竞争正推动整体房价（而非仅仅是挂牌价）快速攀升。

总体而言，旧金山房地产市场升温已是不争的事实。在经历了前两年的停滞之后，过去一年该市房价累计上涨约5%，且成功售出的房屋成交价普遍远高于挂牌要价。

Zillow的数据还显示，旧金山格伦公园（Glen Park）、列治文（Richmond）社区及其周边地区的房价涨幅在整个湾区位居前列。房地产专家预测，随着旧金山本土科技初创公司（包括OpenAI和Anthropic）的上市，当地房价有望进一步上涨。