纽约市租金指导委员会（Rent Guidelines Board, 简称RGB）于近日发布的一份报告显示，该市多个社区的租金水平将呈持续上升态势，其中曼哈顿部分区域的租金涨幅最为突出。涨幅排名前五的社区分别是：曼哈顿中城、史泰登岛北岸、雀儿喜（Chelsea）、金融区，以及布碌仑（布鲁克林）的威廉斯堡与绿点区域。

报告还提到，在纽约全市范围内，租金稳定型（rent-stabilized）建筑的维护成本一直高于其租金收入，这给这类建筑的正常运营带来了日益沉重的财务负担。目前，全市被认定为“财务困难”（即支出高于收入）的建筑占比为9.2%，较去年的9.3%有轻微回落。

值得注意的是，这类财务压力主要集中在两类物业上：一类是1974年之前建成的老旧建筑，另一类是租金稳定单位占比较高的物业。从行政区分布来看，财务困难建筑的占比情况如下：曼哈顿37.5%、布朗士34.5%、布碌仑18.4%、皇后区9.2%，而史泰登岛的这一比例不足1%。

尽管存在上述财务压力，纽约全市的净营运收入（NOI）仍保持持续增长态势，2023年至2024年间的增幅达到6.2%。不过，不同地区的增长差异较为显著：史泰登岛的增幅最高，达15.1%，而布朗士则出现了0.1%的小幅下滑。若按社区划分，曼哈顿中城以17.4%的净营运收入增幅位居首位，紧随其后的是皇后区牙买加（14%）和布朗斯维尔（Brownsville）/Ocean Hill区域（13.3%）。

然而，法律援助协会（Legal Aid Society）对“租控建筑陷入财务困境”这一说法提出了异议，该协会表示，最新数据表明房东的资产价值与收益仍在持续上升。据该协会引用的2026年房贷调查报告显示，经通货膨胀调整后，租金稳定单位的平均售价上涨了10.5%，而全部由稳定租金单位构成的建筑，其价格涨幅更是高达20.4%。

法律援助协会进一步指出，虽然报告预测维护成本将继续上升，但这类预测存在变动可能，而且并不一定能真实反映租客的实际生活状况。