Compass最新报告显示，旧金山第七区（含太平洋高地、码头区、牛谷区等高端社区）2025年房价创历史新高，独栋住宅中位成交价达600万美元，较2024年上涨20%，涨幅居全市首位。相比之下，2025年旧金山市整体独栋住宅中位价约170万美元，公寓约115万美元，这反映出湾区高端房市趋势：经济不明、高房价及高房贷利率挤出中产家庭，但AI热潮带动的高资产群体，持续推高高端住宅需求。

AI产业推动旧金山整体房市回升，租金已恢复至疫情前水平；股市上涨也为湾区科技从业者和投资人带来潜在财富，Redfin首席经济学家费尔威瑟表示，当前经济环境对富裕群体更有利。Compass分析师卡莱尔则指出，除非有重大政经事件动摇买家信心，2026年有望成为旧金山2019年以来房市最火爆的一年。

旧金山其他区域房价尚未回到疫情中期（房贷利率历史低位时）的峰值，2022-2023年房贷利率飙升导致房价下滑，此后多数区域房价再涨，加重普通家庭购房负担。尽管房贷利率偏高，太平洋高地、牛谷区等高端社区的买家多选择全现金交易，Compass经纪人哈里斯称，不少买家可全额现金即时成交，冬季淡季250万至500万美元房产也常一周内售出。

不过北部高端社区成交总量不高，Redfin数据显示，2025年1-11月太平洋高地成交约60栋住宅，与2024年同期持平、较2023年翻倍。Compass认为，房源短缺是房价上涨主因，新挂牌量下降加剧买家竞争；而部分房仲表示，卖家多在观望房价上涨或房贷利率回落，佳士得经纪人宾宁斯称，这些因素共同限制了市场供给。

对于高端需求是否会向下扩散推高中产区域房价，哈里斯认为不会，买家多锁定特定地段，无法在太平洋高地购房的人可能转向列治文区或孤山，不会远迁。但Redfin经济学家费尔威瑟表示担忧，富裕家庭找不到豪宅时，会转向其他房产，以资金优势挤压普通买家和租客空间。