休斯顿房地产经纪人协会（HAR）最新报告显示，尽管三月受全球及本土政治经济不确定性影响，休斯顿房市在春季旺季开局仍呈现“平衡与稳定”态势，为全年走势奠定基础。

数据显示，三月独栋住宅销量同比增长3.7%，达7644套；待完成销售同比攀升12.8%，预示未来销售势头强劲，春季市场活力持续释放。

价格方面呈温和调整，独栋住宅平均房价同比降1.2%至420510美元，中位价降1.5%至330000美元，适度回调提升了市场可负担性，为购房者拓宽入市空间。

HAR主席特蕾莎·希尔表示：“目前市场稳定，买家活跃、价格温和、库存平稳，利率虽需关注，但春季市场基础坚实”，印证供需失衡局面正逐步缓解。

HAR首席经济学家泰德·琼斯补充，尽管伊朗战争引发利率波动，但休斯顿三月住房可负担性仍有改善。受战争影响，美国30年期抵押贷款利率曾连续五周攀升，近期回落至6.37%，但可负担性仍同比提升。

琼斯解释，中位价房屋本金利息支出较去年同期减少近106美元，过去20个月中有17个月可负担性改善，这与全美113.7的可负担性指数走势契合，利好购房者。

市场流通上，典型房屋待售时长67天，较去年同期的62天略有延长，反映买家决策更趋理性。

细分市场中，二手房表现突出，三月成交5269套，同比增长9.4%；平均房价降2.1%至429601美元，中位价降1.2%至330000美元，与独栋住宅中位价持平。

联排别墅和公寓销量同比增长1.8%，达402套；平均价降1.6%至267956美元，中位价降4.3%至220000美元，调价幅度较明显，降低刚需入市门槛。

整体而言，尽管地缘政治带来利率波动，休斯顿房市仍实现销量增长、价格温和调整、可负担性提升的良好态势，业内预计春季旺季需求将进一步释放，市场继续平稳运行。