近日，纽约州接连推出两项高端住宅相关拟议税案，旨在遏制多户住宅改豪华单户住宅、保护住房存量，同时通过对高端闲置房产征税填补市政预算缺口，此举引发房地产业界质疑。

曼哈顿华埠州众议员李荣恩与州参议员博彻提出「拆房税议案」，针对开发商拆除、改建住宅导致住房单位减少的行为。据悉，过去20年纽约市已有超9000个公寓单位因开发商改建豪华独栋住宅而消失，导致原有住户迁离、住房供应更紧张。

该议案核心是通过提高开发商成本引导保留住房存量：住宅单位减少且未补回的，每减少一户征收1万美元附加费；税收收入将用于社区历史建筑保护，兼顾住房保障与文化传承。

李荣恩表示，纽约市住房危机严峻，超半数租客面临租金负担，拆房改建豪宅进一步压缩普通民众住房空间，该议案可让富豪向社区回馈，为社区保存注入资金。

与此同时，纽约州长霍楚和市长曼达尼宣布另一项拟议新税，俗称「pied-à-terre tax」，拟对市值500万元及以上、非纽约市居民持有的豪华第二住宅征收年度附加税，以填补纽约市约50亿美元的财政缺口。

李荣恩与博彻引用芝加哥经验支撑议案：芝加哥2021年引入类似拆房税后，部分社区拆除量降幅显著，最高达九成，为议案提供了可行性参考。

不过，业界对两项税案提出质疑：拆房税附加费会增加开发成本和繁琐规定，且提前计费令业主、开发商难以接受；加之纽约公寓开发审批周期长，新增费用可能抑制开发热情，不利于住房供应长期增加。

从理财市场看，若税案落地，将改变纽约高端房产投资逻辑：开发商改建豪宅盈利空间压缩，非本地居民（尤其是华人海外投资者）持有高端第二住宅成本上升，或调整投资策略。

目前两项税案仍在推进中，业内认为，此举是通过税收杠杆调节市场、平衡住房与财政需求，如何兼顾遏制投机与激发行业活力，是后续政策推进的关键。