上周，旧金山豪宅市场迎来去年以来最高价交易，2898 Vallejo Street物业以5600万美元售出，仅次于2024年贾伯斯遗孀萝伦以7100万美元购入的亿万富豪街豪宅，成为当地近期焦点。

此次交易引发热议：此类超5000万美元交易是否会常态化？经纪人普遍认为，关键看优质房源供应，唯有更多景观佳、保养好的豪宅入市，才能缓解市场紧张。

苏富比经纪人威廉斯直言，旧金山豪宅市场存在明显短缺危机，“和可负担住房短缺一样，当前豪宅库存无法满足市场需求”，供需失衡推高了议价空间。

房源稀缺的激烈竞争在此次交易中凸显，Compass经纪人哈特瓦尼透露，其客户曾出价5200万美元竞购该物业却惜败，这也印证了超级富豪对心仪豪宅愿支付高价的态度。

旧金山标准观察显示，亿万富豪街及周边翻新房屋多为自住准备，进一步压缩房源。苏富比经纪人路希尔表示，这种趋势持续下，超5000万美元豪宅短期内难入MLS，“自住翻新者不会售房”。

此次成交豪宅每平方呎约3700美元，路希尔称这不会成为新标杆，但当地豪宅单价今年春季已从每平方呎2000多美元飙升至3000多美元，涨幅显著。

房价上涨也波及中等价位房屋，Compass经纪人顾尔德表示，其每平方呎售价半年内从1300美元涨至2000美元以上。她认为，黄金地段、1.5万平方呎、景观佳且可拎包入住的豪宅，5000万美元左右售价合理。

从全球来看，旧金山豪宅仍具价格优势，相较于纽约、伦敦、香港每平方呎超5000美元的价格，其更划算，且超5000万美元交易仍属少数。

业内人士分析，旧金山豪宅火热与当地AI初创企业崛起带来的财富涌入相关，加之土地有限、新房不足加剧供需失衡，未来其价格走势值得关注。