据《圣荷西信使报》报道，办公楼高空置率仍困扰湾区圣荷西、屋仑和旧金山三大城市市中心，商业地产市场在挑战中呈现差异化复苏迹象。

高纬环球最新报告显示，截至2026年一季度末，三大城市CBD办公楼空置率均超30%：圣荷西30.8%（最低但呈上升趋势），旧金山31.1%（有所改善），屋仑37.8%（最高且持续恶化）。

当前空置率较疫情前飙升数倍。2019年四季度，旧金山、屋仑、圣荷西空置率分别为5.4%、10.8%、12.8%，均处于健康区间，凸显后疫情时代市场深度调整。

湾区三大市中心受经济动荡冲击显著。圣荷西市中心面临周边Santana Row、Cityline综合项目的竞争，二者凭借完善餐饮零售配套分流租户；圣荷西虽有优质餐饮娱乐资源，但缺乏标志性零售场所，竞争处于劣势。

圣荷西市中心有望迎来转机：开发商将19层的Park大道200号办公大楼，重点推广给仅需租赁一两层的小型租户，此举可拓宽客源，有望激活商业活力、缓解空置压力。

旧金山市场已率先复苏，当前空置率较2024年三季度33.8%的峰值明显回落，人工智能企业的租赁活动是主要推动力，其吸纳的大量办公需求带动市场回暖。

旧金山的复苏有望传导至屋仑，历史数据显示，旧金山市场好转后，屋仑通常会在一年左右跟进复苏，为屋仑市场带来利好。

尽管当前空置率仍高，高纬环球高级研究总监萨蒙斯仍持乐观态度，认为三大核心区域长远将逐步回暖，实现更健康的入住率。