房地美（Freddie Mac）于周四发布的数据显示，美国房贷利率已实现连续四周下滑，其中30年期固定房贷的平均利率降至6.77%，创下今年5月初以来的最低值。对比来看，该利率上周为6.81%，而一年前同期则为6.86%。与此同时，15年期固定房贷利率也出现小幅下降，从上周的5.96%回落至5.89%。

据福克斯商业频道（FOX Business）报道，房地美首席经济学家山姆·卡特（Sam Khater）表示，自今年4月中旬以来，房贷利率的波动幅度始终控制在15个基点以内，这一表现充分体现了当前市场的稳定性。尽管目前美国房屋销售市场依旧低迷，但可售房源数量的增加，已为有意向的购房者提供了更多选择空间。

不过，即便房贷利率下降带来了积极信号，美国住房负担能力危机依旧形势严峻。Realtor.com最新发布的报告显示，在全美50个主要都市区中，仅有3个地区的中等收入家庭能够实现房贷支出不超过家庭年收入30%的目标——这是衡量住房可负担性的核心标准。

这三个符合住房负担标准的都市区分别是宾夕法尼亚州的匹兹堡、密歇根州的底特律-沃伦-迪尔伯恩大都会区以及密苏里州的圣路易斯。数据显示，这三个城市的家庭年收入中位数依次为72,935美元、72,493美元和79,869美元。

从全国范围来看，普通家庭需要将年收入的约44.6%投入到房贷中，才能负担一套中等价位的住房。Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）解释称，尽管近年来家庭收入有所增长，但购房成本的上涨速度更快，这使得在许多市场中，家庭想要达到住房负担能力标准变得异常困难。

上述数据清晰凸显了美国住房市场面临的结构性难题：即便房贷利率有所下行，大部分地区的房价依然远超普通家庭的承受范围，住房可负担性问题仍未得到根本改善。